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昨晚跟一位在银行信贷部使命的老同学吃饭，两杯酒下肚，他跟我掏了心窝子。他说，当今房价涨跌确切不是最让东说念主顾虑的事，确凿让他夜夜揪心的，是越来越多无为家庭正闭着眼睛往并吞个坑里跳——法拍房。

老同学叹了语气：“我们在审批贷款的期间看得清澄澈爽，那些跑来问法拍房贷款的东说念主，十个里有八个临了皆栽了，可他们我方还认为是在捡漏。”

他说，许多东说念主一看到法拍房的起拍价，脑子就热了。比市集价低廉几十万，以致上百万，谁不心动？可无为东说念主根柢看不到那些挂在背后的雷。

第一个坑等于户口和学区。他经手过一个真实的案子，一个年青爸爸，东拼西凑了六十万，拍了套学区房，思着孩子上学总算有了下降。着力呢？原房东的户口存一火不迁走，学区限额早就被占用了，法院只管拍卖，不细腻这些。这位爸爸拿着房产证去学校报名，东说念主家一查，限额没了，告状也没用，几十万白花了，孩子上学的事全砸了。

第二个坑更狠，叫“营业不破租借”。他说，有些原房东在屋子被拍卖前，早就跟东说念主签好了20年的始终租借公约，房钱一次性付清。法律上这叫“正当占用”，你买了房，手里拿着房产证，可屋子内部住着别东说念主，东说念主家打抱招架，你要让东说念主走？等20年吧。每个月收的那点房钱，还不够你还银行贷款的利息。

第三个坑，90%的法拍房皆不让看房。老同学说，许多东说念主在网上看到几张像片就敢出价，内部什么情况全靠猜。有东说念主住着不愿走的，有屋子依然被阔绰得不行神色的，还有内部住着老东说念主病东说念主的，你拍下来了，搬不进去，拆不掉，赶不走，只颖异瞋目。

第四个坑是税费。这个最荫藏，也最致命。许多东说念主以为法拍房低廉，算下来比市集价还合算，着力到过户的期间才发现，税费能朝上三到六成。尤其是公司产权的屋子，地皮升值税一加，临了得手价比泛泛二手房还贵，可这期间钱依然交了，定金也拿不纪念了，哭皆找不着调。

临了一个坑，是贷款。法拍房的贷款审核比无为二手房严格得多，许多东说念主信心满满去拍，拍下来了才发现贷款批不下来，定金一分不退。几十万就这样打了水漂。

老同学临了跟我说了一句非凡剖判的话：无为东说念主千万别碰法拍房。你以为我方是去捡漏，其实等于去填坑。确凿能在这上头赢利的，惟有那些专科团队、有资源有渠说念的东说念主。我们无为家庭，一辈子可能就买一次房，安舒缓稳比什么皆进犯。

房价跌不跌，那是市集的事，可踩进法拍房的坑，那是我方家的事。别让“捡低廉”这三个字，把全家东说念主推上一条走不纪念的路。

对此，有网友指出，法拍不把通盘纠葛皆理清，那等于故。

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